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第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
（1）业主大会、业委会成立的条件和程序只能是法律、法规规定，也就是全国人大及其常委会、国务院、省级人大及其常委会、有立法权的市人大及其常委会才能制定，省级政府及其以下行政机关均不能加以规定。
（2）地方政府有关部门的指导和协助是法定职责，“应当”一词在法律上的意思是必须干，不具有可选择性。另外，居委会正式成为了法定的指导和协助单位，不再是街道办履职的办事单位。
第281条规定，建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
这里增加了维修资金使用范围，原物权法只规定了电梯、水箱等。紧急通道的开启者，明确为业主大会和业委会。
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；
2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
3、物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
以上就是找法网小编为大家整理的民法典关于物权法物业的最新内容的相关内容。由于物业涉及到多个法律法规，在民法典正式生效之后，涉及到原合同法和侵权责任法的内容也做了相应的改变，建议大家可以多熟悉了解下物业的所有规定，在遇到矛盾纠纷的时候要善于利用法律武器为自己维权。
政府不停发新规定，新内容，有谁去监督执行？发了那么多的条文规定那一条是有效果的，不要再敷衍业主了，尽快取消物业吧。
谁能解释一下居委会和业委会同属社会自治组织，居委会由小区居民选举，业委会由业主选举，为什么要由居委会指导协助，还定为法定职责？那反过来，业委会是否也可指导协助居委会的选举产生？
春节期间，买张彩票添添喜气，是不是很多人的计划？近日，“上海体育”公众号、“中国福彩”公众号双双发布休市公告。体育彩票和福利彩票在2025年春节休市时间为1月27日0:00至2月5日24:00。虽然体彩、福彩大休市，但即开型彩票并不受此影响。
界面新闻获悉，TikTok向美国用户推送信息称，“很抱歉，TikTok目前无法使用。美国已经颁布了一项禁止TikTok的法律。很遗憾，这意味着你暂时无法使用TikTok。幸运的是，特朗普总统（即将上任）表示，他上任后将与我们共同努力寻找解决方案，以恢复TikTok的使用。
每经编辑：黄胜第一财经消息，英伟达在北京举办迎新年会，英伟达创始人CEO黄仁勋出席。黄仁勋此前表示，将不会出席美国当地时间1月20日举行的特朗普总统就职典礼。
今年1月初，国家发展改革委和财政部发布新文件，要加力扩围实施“两新”（即大规模设备更新、消费品以旧换新）。对发现存在不履行价格承诺、“先涨价后打折”等价格违法行为，以及套取补贴资金的经营主体，要第一时间取消其参与活动资格，并追缴国家补贴资金。
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商务部等部门15日发布两份文件，对实施手机、平板、智能手表（手环）购新补贴，以及做好2025年家电以旧换新工作予以安排，明确具体补贴品类和标准。其中，买手机等数码产品每件最高补500元，买12类家电产品每件最高补2000元。
两碗车厘子下肚，宁波女子上吐下泻！正大量上市！紧急提醒，很多人还不知道……
来源：宁波晚报 临近春节，车厘子无疑是最“火”的水果之一，其色泽艳丽、汁多肉厚、清甜爽口，深受不少人喜爱。 近日，北仑区新碶街道社区卫生服务中心接诊了好几例吃车厘子后出现不适的患者。 家住高塘社区的张女士（化名）看车厘子价格下降，一口气买了3箱回家囤着慢慢吃。
预计1月19日至21日，全国大部气温依然稳中有升，并将以更暖的“姿态”迎来大寒节气。此轮回暖持续时间长、范围广，各地气温将陆续到达近期高点。山东省气象台2025年1月19日16时发布省内短时天气预报19日夜间到20日白天，全省天气晴到少云。北风转南风3～4级。
自吉林大爷救助摔伤的重庆游客却反遭拉黑诬陷，直至 1 月 15 日，重庆市公安局渝北区分局发布警情通报宣称，不存在网传的“诬陷”!
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