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定于2025年3月18日也就是明天拍卖的海淀北五环树村地块，截至我写稿的时候已经有10家报名。不止一个开发商友人跟我说，树村的楼面价10万+是必然的。这固然说明北京的土地还是有很高价值的，要不然开发企业为何会如此看重北京的土拍？当然这也产生了一个问题，北五环的楼面价大于等于南三环豪宅售价，到底谁更有性价比？
20年前，北京耳熟能详的高薪工作区域其实就三个，东边的国贸、北边的亚运村、西北的中关村。
国贸建成了，房价也涨上去了。2010年国贸就有6.8万一平米的新盘，如今依然能带动东南三环11万。
无独有偶，中关村边上的万柳一直就以富人区著称，区域内品质住宅社区的价格如某某书院常年20万+。
沿着三环继续向南，丽泽商务区带动了西南三环进入10万+时代；而伴随着中轴申遗，南中轴区域的首都商务新区补全了三环产业版图最后一块。
三环是北京豪宅相对集中的环线，为什么？大企业集中、高薪人群集中、现有城市配套相对集中。简单讲有钱人都在这里，配套也都在这里，也没比三环更好的地方了。
2024年三环出现了崭新的一片天地——位于首都商务新区东侧直线公里的东铁营。当下第一个也是目前唯一的一个内城更新板块，已在去年7月划拨投资212亿元，是当之无愧的“内城更新壹号示范区”。
第一， 距离三环百来米，我印象里一个红绿灯就上三环了。纯粹的三环先规划后发展的新板块。2024年完成的规划，2025年建设正当时。印象里也是2025年唯一的三环成规模的新规划发展板块。
第二， 国贸在北、首都商务新区在西，地处成名已久的高薪工作区以及未来可期的规划新区交汇处。简单说，到哪儿都不远。
第三， 先规划后发展，从规划图中我们能够看到区域内的规划有道路、商业、住宅等。未来的崭新城市界面值得期待，并且新的规划也更科学更系统，让未来的衣食住行更有保障。
第四， 周边现有城市配套完善。这个板块到二环直线公里，距离国贸、王府井又能有多远？而这些板块内，有诸如国贸的办公楼、王府井东单的商业板块，更有协和医院这样的顶级医疗配套。
节律照明，可根据室内光线与生活状态相应调节。比如，清晨模仿初升日光唤醒身体、夜晚减少蓝光促进褪黑素分泌提高睡眠质量。
2 气派社区大门+下沉庭院+恒温泳池，架空泛会所、接驳车马厅…园林的标准在豪宅中也算翘楚。
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