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1，“好房子”的概念已经提出来有一段时间，这个词目前还比较新鲜，很多人会有比较高的预期，北京也陆续有新盘开始做“好房子”产品。
关于好房子，我个人的一些看法是，北京先想办法盖正常房子，而不是好房子，北京的正常房子都很少，前两年，很多项目的得房率还在70%多，老百姓赚钱没那么容易，花了几百万的现金买个70%多得房率的房子，这确实有点冤大头。
第三，户型设计上，真的不需要创新，厨房别搞一堆开敞厨房，老百姓居家过日子，买个100多的三居四居，结果是个开敞厨房，那种开敞推拉门，用不多久就坏，甚至很多项目的推拉门在样板间阶段就不好用了。
第四，窗户尽量大一点，现在很多项目的小窗户，在样板间阶段，真的啥都看不出来，等开始交房的时候，就会发现窗户小，房间里面暗，房子体感特别差；
这都是最底线的一些标准，大家理解的正常意义上的房子，但北京目前的新楼盘情况，确实一言难尽。
2，今天看的其中一个楼盘，位置在丰台总部基地，北京隅西颂，主打的就是好房子概念，房子有阳台，但阳台又是一言难尽。阳台太窄，我觉得有点为了蹭这个概念而设计阳台，大家可以看图
这种阳台的问题在哪？第一，阳台小，其实还不如没有，阳台本身放东西也不是，自用也不是，太窄没法用；第二，会影响卧室和客厅的采光。第三，简单的处理办法就是把阳台做大做宽。
开发商想要让产品好卖，我觉得最简单的方式就是，站在买房人角度去考虑，或者站在为自己设计房子的角度去考虑，自然就会出好的产品。
现在的开发商似乎是迎合这个时代，似乎在迎合市场，但市场到底需要什么，他们好像也不清楚。
3，看的另一个楼盘是近期开盘的朝阳one，在十八里店。看完后，我觉得户型设计上也有些问题，而且有的是北京楼盘里的普遍问题。
这个房子159平米，有一个超大客厅，加一个开敞式厨房，厨房的两面墙设计的都是推拉门。
这种超大客厅，长宽比例特别不协调，有这么大面积，看着很爽，但是真正用的时候，这种厅并不好用，1000多万砸进去买个这种户型，会觉得比较别扭。当然特殊需求人士除外。
4，老百姓花这么多钱买房子，我只是觉得可惜，很多人是不懂房子的，开发商只要用点话术，渲染一下，当然能把房子卖掉，但受伤的是这个市场中的消费者。
5，房价上，十八里店前几年开盘的昆泰云筑等，开盘价7.5万，现在北京房价普跌的情况下，开盘价并没有降低。对于开发商来说，利益第一，只要能房子卖掉即可（开发商没有什么情怀，房地产不是盖房子的，是玩金融的），对于购房者来说，则需要结合市场，结合房价等，来综合决策，不要盲目决策。
2，卖房陪跑，所有卖房人最需要的一项服务，专业卖方咨询服务（与买方服务没有冲突），收费1999（800万以下房源），五一之前有特价优惠。主要解决卖房过程问题。
3，买新房的朋友，我方渠道，一方面会有客观的楼盘分析，另外还会有大额优惠。
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